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第三季度東南亞摩爾物業總體樂觀聯商

发布时间:2019-06-06 08:26:16 编辑:笔名

  第三季度东南亚摩尔物业总体乐观联商

  2005年第三季度南亚及东南亚主要市中心区域商铺租赁市场表现各异,部分市场受到燃油价格上涨的影响,其它市场则基于消费者情绪持续乐观而表现更为理想。新加坡特卖会的成功推动整体零售市场和市场气氛向好,马尼拉市场的前景也同样乐观。与此同时,部分海外零售商对胡志明市兴趣加大,这刺激并扩大了该市商铺物业市场的外资参与,诸如耐克、阿迪达斯和贝纳通等品牌正在选择商铺作新店以建立其品牌。由于印度新的外商直接投资规定快将推行,新规定将允许外商持有本地零售企业达74%的股份,因此印度的商铺物业市场也相当活跃。同时,泰国因燃油价格上涨而影响到市场情绪,令第三季度曼谷商铺物业市场表现不太理想,但租金基本上稳定。,因雅加达一些新兴购物中心的竞争激烈,使得业主降低了租金报价以吸引新的租户并保留现有的租用者。 2005年第三季度,新加坡商铺物业市场气氛乐观。来自各个市场行业的需求使得商铺租赁活动保持稳定。由于业主意识到必须保持他们的竞争力以及在市场中有特出卖点日趋重要,多家摩尔购物中心进行翻新装修工程。随着政府逐渐推出商业用地,新的开发项目即将到来。乌节路优质商铺的平均租金在第三季度稍升了0.3%,而副中心区域优质商铺的平均租金则微升0.4%。预期截至今年12月止,全年租金大约增长3%-4%。 至于印度新德里的商铺物业市场,一些在国家首都区域的大型购物中心项目正在发展,项目主要聚集在Gurgaon, Noida以及发展中的郊区地带Indirapuram和Vaishali,主要由大量的开发项目带动。包括Unitech、DLF、Parsvanath及Omaxe等的杰出发展商也在这些区域加快他们开发的步伐。坐落于地铁沿线的物业近期价格迅速上升,某些位置较好的物业的租金涨幅达到50%至60%。基于市场期待新外商直接投资规范公布,该规范将允许外商持有本地零售企业股份的上限,由49%上调至74%,令印度商铺市场持续兴旺。 同时,尽管泰国国内通货膨胀日益上升和消费者信心有所下降,曼谷优质商铺物业在2005年第三季度保持稳定。但尽管如此,整体零售金额较去年同期录得实质增长。许多商业中心正积极地翻新改善其设施以准备迎战曼谷的购物中心项目,即将于2005年底开业有2百万平方尺的Siam Paragon。第三季度平均商铺租金大体变化不大。 菲律宾商铺物业由于海外菲律宾工人的汇款而持续升温,比去年同期增长22%至近60亿美元(1月至6月),预期全年将累计达94亿美元。基于零售商继续在中央商务区内开设分店,优质购物中心的需求持续强劲,同时大型购物中心的发展商继续开发新的综合购物中心项目并将旧的商铺升格。季内马尼拉优质商铺平均月租升至每平方米715菲律宾比索,升幅差不多1%。 经济的强势增长和不断上升的旅游消费量刺激越来越多的海外投资商投入越南消费者市场。在胡志明市,目前仅有18座现代化的购物中心开业,而五个主要的连锁超市(Co-op Mart, Markximark, Citimart, Saigon Supermarket和Big C)已经在该市设立了40多间门店。近来部分海外零售商对在胡志明市开设超市和百货商店的兴趣有所增加。香港牛奶公司已开始在市场寻代适宜的位置开设其首家门店。与此同时,新加坡零售商Giant South Asia Investment Pte已经申请了外商独资投资执照以用于在越南开设超市和连锁店。 在印尼,雅加达的商铺物业市场因购物中心供应量大增而迅速达至饱和。季内发展商竞相完成新的购物中心以使零售商能够在斋戒月和回教开斋节之前开张营业。新的购物中心涌现在雅加达广大区域内或其附近地区,一些较成功的购物中心的租用率达70%以上。由于商铺业主季内越来越关注商铺物业市场日益加剧的竞争,商铺的每月租金和物业服务费用分别较上季下降6.3%和7.8%,至5.22美元每平方尺和0.59美元每平方尺。

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