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华平等将注资红星美凯龙或为上市铺路

发布时间:2019-06-20 15:43:50 编辑:笔名

华平等将注资红星美凯龙或为上市铺路

这个端午节,车建新应该过得很开心。开心的原因不止是吃粽子,而是他创办的国内规模家居连锁卖场 红星美凯龙连锁集团(下称 红星美凯龙 )将获得一笔数额可观的投资。

获悉:此次注资红星美凯龙的主体是美国私募投资基金之一华平投资集团。同时还包括国内的产业投资基金和民营企业。

据悉,6月19日,在北京,合作各方将共同对外宣布此番融资计划。华平将通过增资扩股的方式深度介入红星美凯龙的发展版图之中。

对于具体的融资规模,以及华平持有的股权比例,昨天傍晚,红星美凯龙董事长、首席执行官车建新表示,按照各方约定,目前还不能对外透露。他仅表示,这是目前中国家居行业史上的一宗融资案例,且 我们出让的股权并不多 。

华平可谓 梅开二度 。数年之前,它曾经轮投资红星美凯龙。此后,红星美凯龙走上了一条快速扩张之路。截至今年6月,红星美凯龙共拥有66家卖场。

根据业内的估算,红星美凯龙目前每年的租金收入在30亿元以上,在同业中。

据本报跟踪,红星美凯龙坚持 自我开发+自持商业物业 的二元开发模式。红星美凯龙走出了一条适合中国快速城市化进程的发展道路:既不像百安居、丹麦jysk集团依靠大规模采购从而降低成本获得利润,也不像瑞典宜家依靠产品设计个性化提高利润空间,主要是以战略性眼光提前布局商业用地、拥有自有产权―自建物业、自主施工设计―招商开业、对外租赁。

这一 车间化作业模式 赚取了两道钱:一是房地产物业不断升值;二是规模化租赁收益;其中,土地溢价、房产增值或是更大收益。

也有分析认为,红星美凯龙持有大批体量巨大的卖场物业,而不出售,对于其资金链管理提出高要求。此番融资,可以将红星美凯龙的资产负债水平降至合理水平,或为终上市铺平道路。

此次融资的宏大背景恰好是,内地楼市正在经历深度调控,眼下的中国家居业再次站到十字路口。此番调控被各方视为 史上严厉 。5月份,万科、绿城等绝大多数主流开发商的销售面积和销售金额环比下跌,并可能影响家居业。

此前关注过红星美凯龙与华平之间的资本合作。 昨天晚上,优势资本(私募投资)有限公司投资合伙人郑刚在里告诉,此番新 国10条 楼市调控,家具行业、家纺行业、餐厨用品行业、装修业、装饰行业等在内的细分家居行业究竟遭受何种程度的负面影响,目前仍在观察之中。

国内一家大型家居连锁卖场负责人在接受采访时表示,当下楼市政策打压力度空前,上游房地产销售清淡将直接影响下游的家具建材装饰业。房屋成交量的下降使得可装修面积总量急剧缩水,家居市场销售预期也将受到挫折。

从国内一家投资方处得到的看法是,虽然房地产处于调控中,但是保障性住房也会带来大量的装修、装饰需求,市场本身并不会萎缩。 红星美凯龙这样的全国性卖场品牌,反而可能在消费者更挑剔的情况下,获得更有利的市场地位。 (来源:财经 作者:叶国靖)

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